Comment détermine t'on le loyer d'un cabinet dentaire ?

Forum associé : Gestion patrimoniale

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Lautreamont

18/07/2020 à 12:40

Tu ne nous refais pas le coup de la grippette, rassure moi !

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 12:51

Lautreamont écrivait:
-----------
> Tu ne nous refais pas le coup de la grippette, rassure moi !

0.7% de letalité selon l'institut pasteur… tu peux les contacter si tu veux.

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Lautreamont

18/07/2020 à 12:56

C’est bon, tu t’es déjà excusé, ne te fatigue pas.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 13:04

T'es nul... et en fiscalité aussi. Belle démonstration ici.
pour le covid, je te laisse faire des recherches.
Mais vu ton niveau, tu ne piperas rien non plus.

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Lautreamont

18/07/2020 à 13:05

Tout à fait d’accord avec toi.
A mon avis on va se faire bientôt défoncer sur les revenus locatifs, a surveiller

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Score : -1
Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 13:29

Lautreamont écrivait:
-----------
> Tout à fait d’accord avec toi.
> A mon avis on va se faire bientôt défoncer sur les revenus locatifs, a
> surveiller

a mon avis oui. Revenus foncier, taxes foncières et IR sur les tranches sup, c'est ce qui nous attend.
Avec des dénominations type "contribution fonciere covid19..."

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Lautreamont

18/07/2020 à 13:38

Si c’est ton avis, c’est peut-être le moment d’investir dans l’immobilier locatif.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 13:42

Lautreamont écrivait:
-----------
> Si c’est ton avis, c’est peut-être le moment d’investir dans l’immobilier
> locatif.

Je le fais mais pas en France... Y a pas d intérêt.

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PtnbZ

18/07/2020 à 13:50

Effectivement, les impôts surveillent. Par eux même ou par le biais des comptables qui s’assurent que tout est bien dans le meilleur des mondes.

Donc contacte ton comptable, il te dira.

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Lautreamont

18/07/2020 à 13:52

Hokusai écrivait:
> Je le fais mais pas en France... Y a pas d intérêt.

Mais si y’a intérêt,
comme la mutuelle de bretagne qui loue a la maitresse de Ferrand…
il est pas con Ferrand, tu vois il a acheté l'immeuble...

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Lautreamont

18/07/2020 à 13:53

PtnbZ écrivait:
-----
> Effectivement, les impôts surveillent. Par eux même ou par le biais des
> comptables qui s’assurent que tout est bien dans le meilleur des mondes.
>
> Donc contacte ton comptable, il te dira.

Je te conseille de prendre l’avis de fiscalistes, chacun son métier.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 13:54

Lautreamont écrivait:
-----------
> Hokusai écrivait:
> > Je le fais mais pas en France... Y a pas d intérêt.
>
> Mais si y’a intérêt,

Non... encore raté... 0 intérêt d'investir dans le foncier en France. Demande a ton voisin :))

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Lautreamont

18/07/2020 à 13:55

Bon alors ferrand il est con ou pas, je ne comprends plus rien.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 13:57

Lautreamont écrivait:
-----------
> Bon alors ferrand il est con ou pas, je ne comprends plus rien.

Surement beaucoup moins que toi. Tes 6 locataires de F1 bis a Ploisy-en-Goguette se sont portés garant pour toi auprès de la banque ?? Si oui, t'as le niveau de Ferrand.

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Lautreamont

18/07/2020 à 14:06

Si c’est que ça, mes locaux payés sont une belle garantie.
Tu m’embrouilles, je suis perdu.
Si t’as des garants faut investir, sinon faut pas. J’ai bon ?

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Lautreamont

18/07/2020 à 14:14

Tu m’as donné mal à la tête, je prendrais bien un nurofen mais je ne sais si je peux, rapport à la grippette.
Tu m’as bien fait rire en tout cas, bon dimanche.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 14:19

Lautreamont écrivait:
-----------
> Tu m’as donné mal à la tête, je prendrais bien un nurofen mais je ne sais si je
> peux, rapport à la grippette.

c'est rigolo parce que le nombre de morts par effets secondaires des médicaments par an en France est supérieur au nombre de morts du covid hors ephad…

Mais croisons les doigts !!! prend toute la boite ;)

https://www.lemonde.fr/sante/article/2013/05/27/les-medicaments-causent-au-moins-18-000-morts-en-france_3418273_1651302.html#:~:text=Les%20m%C3%A9dicaments%20causent%20%22au%20moins%2018%20000%20morts,27%20mai%202013%20%C3%A0%2017h09%20Lecture%201%20min.

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Lautreamont

18/07/2020 à 14:22

Je ne vois pas ce qu’il y a de « rigolo ».

T’aurais pas le nombre de morts par effet secondaires de médicaments hors Ephad stp puisque tu es le spécialiste covid du forum ?

« A mon avis on va se faire bientôt défoncer sur les revenus locatifs, a surveiller » et dieu sait si tu as le nez creux !

Bon dimanche.

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 15:38

Lautreamont écrivait:
-----------
> Je ne vois pas ce qu’il y a de « rigolo ».

Bin je trouve ca drôle qu'une baltringue comme toi qui ne connait même pas le mode de calcul de la valeur locative d'un local pro s'émeuve d'une épidémie mais pas de la dangerosité de l'automédication…
C'est ta nullité que je trouve drôle. Les morts les pauvres… en effet c'est pas drôle.
Maintenant les chiffres de létalité c'est 0.7% même si ca te défrise (grippe saisonnière 0.2%).
Et comme tu es nul sur la question de la valeur locative du local pro tu étales ton inculture sur le covid… Pas bravo.
Et sur la fiscalité du foncier, en effet, va y avoir du changement…
Et idem y'a 0 intérêt de payer un "fiscaliste" pour calculer la VLP de ton local… sauf si tu as besoin de ta maman pour lacer tes chaussures.

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MF12

18/07/2020 à 16:27

Prunelles écrivait:
---------
> Loyer annuel = valeur du local divisé par un facteur de 8 à 12
>
> Si local vaut 300000€, le loyer mensuel doit être entre 2083€ et 3125€

En SCI depuis 30 ans, j'ai un facteur 11.

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Lautreamont

18/07/2020 à 17:19

Faux. Le loyer d’un bail professionnel est librement négocié par les parties, car il n’est soumis à aucune réglementation légale. Ce mode de fixation est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui disposent d’un logement donnant la possibilité d’accueillir une activité professionnelle dans les zones considérées comme «tendues» par la loi Duflot. Ils peuvent en effet louer leur bien avec un bail professionnel pour échapper au dispositif d’encadrement des loyers d’habitation. Le montant du loyer résulte pour l’essentiel du jeu de l’offre et de la demande. Les caractéristiques du bien influent évidemment sur le prix: surface, situation dans l’immeuble (rez-de-chaussée, fond de cour, étage avec ascenseur…), accessibilité (proche d’une station de métro ou de tramway), commodités de stationnement (parking privé), etc. Le plus souvent, les loyers des baux professionnels correspondent aux loyers pratiqués pour les logements d’habitation, sauf dans les quartiers «business» recherchés par certaines professions pour le prestige de l’adresse. C’est particulièrement vrai pour les avocats, qui sont friands des emplacements proches des palais de justice, ou encore des professions médicales, qui apprécient la proximité des cliniques. Le montant du loyer et ses modalités de paiement (mensuel, trimestriel, en début ou en fin de terme) doivent être inscrits dans le bail. Rien n’interdit au bailleur de percevoir un pas-de-porte (voir "Les impôts à prévoir"). Le bailleur peut aussi exiger le versement d’un dépôt de garantie pour préserver la bonne exécution du bail. Non réglementé, son montant est là encore librement fixé par les parties. Il représente souvent deux mois de loyer. Et à la différence des baux commerciaux, il ne produit pas d’intérêts lorsqu’il dépasse ce montant, sauf accord des parties.

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Lautreamont

18/07/2020 à 17:20

Si tu sais lire. Ta mauvaise foi confine à la sottise.

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Lautreamont

18/07/2020 à 17:23

Alors, ça farte ?

Même si je te trouve ridicule à nier l’évidence, je ne t’ai pas insulté. Avec google c’est quand même pas bien compliqué pourtant !

Je pense que prunelle voulait dire : loyer annuel égal loyer mensuel multiplié par 12. Là je plussoie.

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Lautreamont

18/07/2020 à 17:43

Vas-tu encore t’excuser ?

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Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

18/07/2020 à 17:53

Lautreamont écrivait:
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> Si tu sais lire. Ta mauvaise foi confine à la sottise.

Et bin loue ton cab a 10ke mensuel et attend ton contrôle fiscal.

Maintenant j ai donné la solution pour fixer son loyer au max sans s attirer les foudres des services fiscaux.