ACHAT frais d'avocat

Forum associé : Exercice professionnel

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yup

24/10/2018 à 00:12

hello la communauté ,
je signe la promesse de vente jeudi et voilà que je reçoit le devis de l'avocat. Comme j'achete pas des cabs tous les jours , je sais pas comment savoir si c'est ainsi que a se fait (j'avoue que le devis envoyé à moins de 48h de signature ne prédispose pas à la confiance )
voici le devis
I – HONORAIRES

Rédaction promesse cession ......................................................... 1.000 €
Rédaction acte de cession ………………………….......................... 900 €
Rédaction nouveau bail ................................................................. 800 €
Surveillance formalités (Mairie, enregistrement, Ordre) ....................... 300 €

Total H.T. ........................................................................................ 3.000 €

T.V.A. 20 % .................................................................................. 600 €

Montant T.T.C. ............................................................................... 3.600 €
Une provision sur honoraires d’un montant de 1.000 Euros H.T. soit 1.200 Euros T.T.C. en un chèque libellé à l’ordre de la "SCP VASSAL" devra être réglée au moment de la signature de la promesse, le solde à la signature des actes définitifs.
Les honoraires peuvent être partagés de façon égale entre le cédant et l’acquéreur du fait du choix d’un Avocat unique, soit 1.500 Euros H.T. ( 1.800 TTC ) chacun dont 600 Euros T.T.C. chacun à la signature de la promesse.
et pour moi:
II - FRAIS ET DROITS D’ENREGISTREMENT

CESSION CABINET DENTAIRE
Acte de cession pour X Euros (droits dus au Trésor Public)

- de 0 à 23.000 Euros …………………………… franchise
- de 23.000 à X Euros = 3% de 19.000 Euros................. 570 Euros

Il faut y ajouter les frais du formaliste .............................. 280 Euros
________

TOTAL ………………………………….………….. 850 Euros

merci pour vos retours sur ce sujet

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

24/10/2018 à 08:28

Je comprends pas... la note d honoraire de quel avocat ?? C est l avocat du vendeur ?
Surveillance formalite ??
Tu vas pas chez le notaire ?
Tu achetes a quel prix ?
4ke ca me parait vraiment tres eleve.

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zolimome

24/10/2018 à 08:32

oui, le notaire aurait tout fait, c'est son job.

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azerty

24/10/2018 à 09:09

diantre, c'est hors de prix pour trois lignes... redaction du bail, faut aps deconner!

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fatalmolaire

24/10/2018 à 09:25

Ce type d'acte peut être rédigé par un notaire, un avocat aussi ...après les tarifs ...c'est comme pour la prothèse ...tact et mesure compris...si tu signes dans deux jours ça va être short pour changer d'homme de loi..Classiquement ces frais sont à la charge de l'acquéreur mais j'ai vu des cas ou on faisait 50/50 ça se négocie...

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

24/10/2018 à 09:37

azerty écrivait:
------
> diantre, c'est hors de prix pour trois lignes... redaction du bail, faut aps
> deconner!

===========================================
juste pour donner une idée
ma femme juriste a remis à jour le bail après deux ans de location
çà lui a pris environ 10H
pour trouver et mettre les bonnes références et trouver et classer l'ensemble des docs à fournir en accompagnement

bien sur dans une étude, c'est une "routine", cependant , c'est pa le point le plus cher

Generique-fraisage_r2rxmm

lardonbis

24/10/2018 à 09:59

cyber_quenottes écrivait:
---------------

> bien sur dans une étude, c'est une "routine", cependant , c'est pa le point le
> plus cher

un bon expert c'est de toute façon 200€ de l'heure de cervelle. Plombier, dentiste, informaticien ou avocat.

Avatar_adhoc_euv2pm

adhoc

24/10/2018 à 10:09

Tout a fait, lardonbis, je ne comprends meme pas ces réactions épidermiques qu'on entend au café du commerce et qui contribuent au communisme universel par écrasement des compétences.
On a été inclus, nous dentistes, la dedans dans les grands plans de l'Etat, pour écraser nos revenus, Si les autres réisistent mieux, c'est bien.
Vous n'aviez qu'a faire le métier d'avocat, vous comprendrez votre douleur de tous les jours.

Dolan-donald-duck-weird_wqjham_bw43ju

GéPé

24/10/2018 à 10:13

J'ai payé dans ces eaux là il y a 10 ans quand j'ai racheté mon cab. Pas de souci.

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fatalmolaire

24/10/2018 à 10:26

et quand on ajoute creation scm , selarl,sci, reglement interieur, baux...ça grimpe..mais c'est super important que tout cela soit fait dans les règles de l'art si association , bail pro locatif ....lors de mon dernier contrôle d'Urssaf l'inspecteur tatillon m'a demandé à voir les statuts de la scm qui employait le personnel et le règlement intérieure la scm....apres classiquement on se fache avec ses associés, sa femme et là les statuts , les actes bien rédigés on est bien content de les retrouver!

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

24/10/2018 à 10:31

adhoc écrivait:
-----
> Tout a fait, lardonbis, je ne comprends meme pas ces réactions épidermiques
> qu'on entend au café du commerce et qui contribuent au communisme universel par
> écrasement des compétences.

C'est pas ce que je dis... la le prix d'achat du cab prend 4ke d'un coup.
Ca depend de la transaction.
D'autant plus que la patientele ne se vend plus et que les cab mal entretenus ne valent rien.
Faut voir ce qui se vend, a 42ke ? c'est ca ??
800e de bail locatif pro... c'est peu intéressant, d'autant plus qu'il va être signé entre confrères..
Et pourquoi serait ce a la charge du locataire ?
C'est le prix que m'a demandé le notaire pour la création d'une SCI.
Perso, l'achat du cab s'est fait chez le notaire.
Et tout compris, murs + cab + création SCI... on atteignait pas les 4ke dans ses honoraires.
Maintenant c'est difficile de changer, vu l'avancee des négociations.
Tu peux négocier le partage des honoraires.

https://www.legalplace.fr/contrats/bail-professionnel/?k=bail%20professionnel&gclid=Cj0KCQjwsMDeBRDMARIsAKrOP7GB2GcuOh8Nm8HE_lkdxvwRElC5FnEjXwRrNIeGP-I_LJ0Sb7xO4xQaAhTGEALw_wcB

J'ai toujours loué mes appart de particulier a particulier, j'ai toujours vendu sans agence. C'est pas pour cela que je dénigre le travail des agences.

Surtout que dans le bail, le plus important est l'état des lieux...