Désaccord rachat de l'immobilier

Forum associé : Exercice professionnel

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belleck

16/10/2018 à 12:12

Bonjour,
j'aurais besoin de vos lumières, en effet je suis en phase d'association, Actuelllement collaborateurl, nous avons décidé avec le titulaire du cabinet de s'associer (50/50 sur la scm et 50/50 sur les murs (sci)). Pour la SCM nous avons trouvé un accord financier. Par contre pour les murs le praticien me dit avoir payé 300000e les murs et 200000 d'amenagements (accés handicapé, volet roulants, carrelage etc...),(il y a 3ans) au total pour lui la valeur de son cabinet est de 500000e. De mon côté j'ai fait estimer le local par un agent immobilier, résultat : 380000e.
Ma question :sur quelle base définir la valeur des murs? sachant que si je devais acheter un local je devrais quand même payer l'aménagement d'une valeur de 150000e pour la même surface.
Merci de me donner quelques pistes si vous avez été confronté à cette situation.

Vw_campersurfvan_i8cpz8

enlaye

16/10/2018 à 12:21

Deja Quelque soit le prix il ne faut rien acheter a 50/50 dans de l immobilier .

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guest100

16/10/2018 à 13:01

Les aménagements, ils les a déduits fiscalement pour quelle somme?

2_n2dlt7

2+2®

16/10/2018 à 13:14

"Cher associé tu me donnes 250 000 e, merci?"

Bagheera_tudzjy

bagheerra

16/10/2018 à 14:04

enlaye écrivait:
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> Deja Quelque soit le prix il ne faut rien acheter a 50/50 dans de l immobilier .

Pas dans le cas d'une asso à 2, sinon c'est déséquilibré et source de conflits ++ pour la suite.

La valeur réelle des locaux est bien celle du marché, pas ce qu'ils ont coûté, c'est comme une maison individuelle. Malheureusement pour celui qui a tout payé et qui revend assez vite.
Je conseille de faire faire trois évaluations différentes dont une par le notaire du coin, puis de trouver un juste milieu qui va à peu près à tout le monde.

Generique-fraisage_r2rxmm

lardonbis

16/10/2018 à 14:08

comme bagheerra. De l'immo tout neuf, tu met la clef dans la serrure c'est -20% :D

Tu calcules combien te couterais un demi local équivalent, le tout pret à bosser et tu vois par rapport à ce qu'il te propose.

Images_cu89bm

Tizott

16/10/2018 à 16:01

Comme les autres : la valeur = celle du marché calculée par plusieurs professionnels du secteur : notaire et agents immobiliers. Tu te pointes à la négo avec ces estimations irréfutables. Si ton futur associé renacle, rechigne, pinaille... mets fin à la transaction et vois ailleurs. T u éviteras des nuits blanches, des "nervous breakdounes, comme on dit de nos jours" :)

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

16/10/2018 à 16:40

200ke de carrelage et volet roulant ?? :))))))

Generique-fraisage_r2rxmm

lardonbis

16/10/2018 à 17:17

Hokusai écrivait:
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> 200ke de carrelage et volet roulant ?? :))))))

du marbre mec ! jusqu'au parking !

Zorba-le-grec-1373406512-108_lfk5ey

zorbalegrec

16/10/2018 à 17:29

lardonbis écrivait:
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> comme bagheerra. De l'immo tout neuf, tu met la clef dans la serrure c'est -20%
> :D
>
> Et si tu mets ta teub dans la serrure c'est moins combien
>

Generique-fraisage_r2rxmm

lardonbis

16/10/2018 à 17:42

niveau espérance de vie pas mal je pense, ou alors faut faire garrot pour pas se vider

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avenirplus

16/10/2018 à 17:53

Pour Belleck.

Stoppe tout.
Si tu commences à ne pas être d'accord avant de t'associer, ça va mal finir.

Va voir ailleurs.

2_n2dlt7

2+2®

16/10/2018 à 18:19

nan mais c'est 20 000 balles il s'est juste trompé d'un zéro.
il essaie de te niquer....tous simple

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

16/10/2018 à 18:55

lardonbis écrivait:
---------
> Hokusai écrivait:
> -------
> > 200ke de carrelage et volet roulant ?? :))))))
>
> du marbre mec ! jusqu'au parking !

T'es d'accord non ??? 200ke dans une baraque a 300ke y'a un souci non ?

Bref... Il va te demander 250ke pour 50% des parts de la SCI pour un bien qui en vaut finalement 340... la belle arnaque.

A mon avis tu as la meme arnaque dans la SCM.

Nano_phv5c5

NANO

16/10/2018 à 22:41

Salut Belleck,
Si le prix ne correspond pas au marché c'est mort....
Les aménagements sont déductibles ou en cours d'amortissement 0.
Si cela marche pas comment est prévu le divorce ?
Seras tu endetté pour SCM et immobilier et condamné à dégager .
Vous serez liés plus qu'un mariage .
Franchement j'ai fait ton montage, et je regrette malgré une belle association qui se termine par un départ à la retraite.
C'est très contraignant....

Vw_campersurfvan_i8cpz8

enlaye

16/10/2018 à 23:42

Et si tu veux vendre l immobilier, c est impossible .il faut obligatoirement que tu vendes à 1 dentiste et qu' il plaise à ton associé . Tu te retrouves dans 1 sci qui est liée par la scm . Ce n est plus 1 placement , c est une charge , un boucan .
500 000 :-):-) a la limite tu aurais ton Riva amarré devant la fenêtre , je dis pas sinon ,non .

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cessna

17/10/2018 à 07:35

tu as beaucoup de chance , cela veut tout dire pour cette future vie a deux
C'EST UN BON TEST
IL FAUT FUIR

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belleck

17/10/2018 à 22:08

Merci pour vos avis. Je me suis entretenu avec un avocat spécialisé dans les associations. Il recommande d'acheter au prix du marché en faisant estimer le local par un expert immobilier (qui a l'habitude de travailler avec le TGI). Pour la sortie d'un des associés il faut "encadrer le rachat des parts de la sci en stipulant que le rachat des parts sera soumis à l'avis d'un expert immobilier. Ainsi si il y a un désaccord sur la valeur des parts de la sci, le TGI aura recours à cet expert.

Vw_campersurfvan_i8cpz8

enlaye

18/10/2018 à 07:14

Mouais et ça veut dire quoi encadrer ?il y a obligation de racheter s il y en a 1 qui s en va ?:-):-):-)
Cad que déjà que les cab ne se vendent pas , si ton associè se barre , tu te retrouves endetté du double ??

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doc.yoyo

18/10/2018 à 08:04

En immobilier, si tu fais des travaux, tu ne peux pas simplement additionner le prix de base+ montant des travaux. Les travaux permettent de vendre + facilement mais il faut se fier au prix du marché et comme disait ma grand-mère qui bossait dans l'immobilier, il y a 3 paramètres importants don t il faut tenir compte :
1) l'emplacement, 2) l'emplacement, 3) l'emplacement ................................

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belleck

18/10/2018 à 10:06

Encadrer c'est à dire qu'il ne puisse pas choisir la valeur de revente arbitrairement. Oui il y a obligation de rachat. Personnellement je préfère racheter ses parts et choisir son successeur. D'une façon générale, avant de s'engager il vaut mieux tout prévoir dans les statuts et si ton associé n'est pas ok aller voir ailleurs.

Vw_campersurfvan_i8cpz8

enlaye

18/10/2018 à 11:24

belleck écrivait:
-------
" Personnellement je préfère racheter ses parts et choisir son successeur. "
ç est là que je ne comprends pas :
si tu as la capacité financière de pouvoir éventuellement lui racheter ses parts , pourquoi tu te fais 1 truc à deux ?

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doagui

18/10/2018 à 12:28

enlaye écrivait:
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> belleck écrivait:
> -------
> " Personnellement je préfère racheter ses parts et choisir son successeur. "
> ç est là que je ne comprends pas :
> si tu as la capacité financière de pouvoir éventuellement lui racheter ses
> parts , pourquoi tu te fais 1 truc à deux ?

L'avenir n'est plus aux petites structures à un seul praticien, et beaucoup n'en ont simplement pas envie de toutes façons.

Images_uqnzgv

Pervers Pépère

18/10/2018 à 12:36

enlaye écrivait:
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> pourquoi tu te fais 1 truc à deux ?

Ben, c'est quand même mieux à 2, après plus c'est le bordel, tu sais plus qui est quoi ;-)

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belleck

18/10/2018 à 12:59

Exercer à deux c'est un choix perso, et tu partages quand même pas mal de frais en étant à plusieurs.