Avis imposition 2019 et revenus fonciers

Forum associé : Gestion patrimoniale

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

29/08/2018 à 09:55

Les avis d'imposition 2019 sont sortis et le taux "pour le foyer" aussi

mon sujet porte sur les revenus fonciers ( locatifs entre autres )

cette année sur 100 ( disons plutot 10 000 ) euros de revenus on a
- 9,90 % de CSG = 990 euros
- 0,5% de CRDS = 50 euros
- 4,80% de PREL SOC CONT ADD = 480 euros

total 15,2% = 1520 euros

sur l'avis primitif 2019 je vois un acompte mensuel sur mes revenus fonciers équivalant à 17,135% de taux

selon vous à quoi celà est il dû ?

la différence = MOINS DE 2%

CSG ??

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la csnd a voulu le "fromage" de la CCAM
la SECU a ajouté une tapette autour

Morgan_ztbb1b

BONNET jc

29/08/2018 à 13:44

Tu as en plus le "prel sol" de 2%. Prélèvement social?

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

29/08/2018 à 19:52

J’ai pas vu du tout celui là

T’es sur ?

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Drpopol_gvroh3

drpopol

29/08/2018 à 20:03

Question bête: pour les travaux faut il mieux les faire réaliser avant la fin de cette année 18 ou aucune incidence d'Attendre pour le deficit foncier.
Désolé mais je n'y compris rien à l'année blanche et tout ca...

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Daryl

29/08/2018 à 20:42

Je crois que 50% des dépenses de travaux réalisés en 2018 seront déductibles du revenu foncier de 2019...

Et si tu attends 2019, tu ne pourras alors que déduire 50% des travaux réalisés en 2019... Ceci pour ne pas pénaliser le secteur du bâtiment d'après le gouvernement de Macron...:))

https://www.taxteam-avocats.com/opportunites-titre-revenus-fonciers-2018/

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

30/08/2018 à 08:50

J’ai lu
C’est incompréhensible

100 de travaux sur 2018-2019
Si 100 en 2018 et 0 en 2019
Déduction 150

Si 50 puis 50
Déduction 100

Si 0 puis 100
Déduction 50

Sincèrement si tu reprends leur principe de départ leur calcul ne le confirme pas

Alors qu’en as tu compris ?

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Morgan_ztbb1b

BONNET jc

30/08/2018 à 08:57

cyber_quenottes écrivait:
---------------
>
> J’ai pas vu du tout celui là
>
> T’es sur ?
Sur ma feuille d’impôts; revenus fonciers: csg 9.9%; crds 05%; prel soc cont add 4.8%; prel sol 2%

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carident

30/08/2018 à 09:15

:-)

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hipolyte

30/08/2018 à 09:17

cyber_quenottes écrivait:
---------------
>
> J’ai lu
> C’est incompréhensible
>
> 100 de travaux sur 2018-2019
> Si 100 en 2018 et 0 en 2019
> Déduction 150
>

Bonjour,
déduction 150 mais comme tu ne payes pas d'impôts sur 2018 tes 100% de déduction 2018 sont virtuels. Donc en théorie déduction 150 (100% en 2018 et 50% de plus en 2019) mais en réalité déduction 50 (la moitié de la facture de 2018 déduite en 2019)

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hipolyte

30/08/2018 à 09:28

Il faut donc éviter les dépenses exceptionnelles, celles qui sortent de l'entretien normal et "moyen" ("habituel") de ton parc immobilier en 2018 et 2019 car tu ne pourrais déduire que 50% de la facture.
Par contre si tu fais un GROS déficit foncier en 2018 (je crois au dessus de 10000€, mais je n'ai plus la somme en tête) tu peux l'amortir sur les 10 prochaines années, et là ça devient intéressant car tu fais déduction de 100% en 2018 (virtuels) que tu étales sur les prochains bilans (concrets), et tu rajoutes 50% en 2019 (concrets aussi). A revoir (vite) avec ton comptable si tu es concerné.
EDIT : tout est expliqué dans l'article cité par Daryl ;-)

Morgan_ztbb1b

BONNET jc

30/08/2018 à 09:59

BONNET jc écrivait:
---------
> cyber_quenottes écrivait:
> ---------------
> >
> > J’ai pas vu du tout celui là
> >
> > T’es sur ?
> Sur ma feuille d’impôts; revenus fonciers: csg 9.9%; crds 05%; prel soc cont
> add 4.8%; prel sol 2%
Edit: Attention! c'est la feuille d'impôts que j'ai reçue hier, c'est mon avis d'imposition 2018 sur les revenus de 2017.

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

30/08/2018 à 10:20

Crotte
Impossible de retrouver le chemin vers le document

Je ne retrouve que mon avis primitif
Avec l’acompte
Le total
Le solde
L’echea

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la SECU a ajouté une tapette autour

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filodent

30/08/2018 à 11:09

A partir de 2018, la csg rds est passée à 17,2%.

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

05/09/2018 à 10:08

je pense avoir saisi le principe

ce matin, on en apprend beaucoup plus avec la décision "finale" que depuis 2-3 ans

la réponse c'est

1/ déduction de 100% des travaux engagés en 2018 sur les revenus fonciers 2018 ( avec derrière la regle des sommes TRES importantes reportables sur les 10 années suivantes = j'élude ce sujet )

2/ cette imputation 2018 détermine un revenu foncier 2018 qui n'est pas imposé ( année blanche ) mais qui figurera dans la déclaration 2019 des revenus 2018

3/ cette déclaration 2019 des revenus 2018 déterminera ( je pense ) le "taux" d'imposition en 2020
= c'est donc la réelle "interaction de cette déduction "fictive" des travaux 2018 à 100%

4/ la dépense 2018 viendra s'imputer sur les revenus fonciers 2019 à hauteur de 50% additionnée d'éventuelles dépenses de travaux 2019 à hauteur de 100%

5/ cette déduction de 150% des travaux de la période 2018-2019 sur les revenus 2019 déterminera une déclaration fiscale avec un revenu foncier minoré en 2020 sur les revenus 2019

voilà ce que j'en pense

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la SECU a ajouté une tapette autour

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loumi911

05/09/2018 à 10:56

Gerald Darmanin ce matin à la radio :" remboursement au 15 janvier de 60 % du crédit d'impôt sur les lois Pinel ou Scellier", et donc a priori on utilisera 2017 comme référence ...Pour 2019 ce sera en fonction du déclaratif de mai prochain...a priori si ça change pas ...

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

05/09/2018 à 11:25

ouais sauf qu'à la radio ils disent encore n'importe quoi

style
- on vous rembourse en janvier 60% de votre crédit d'impot
" ha oui mais alors on fera l'avance à l'état de 40% de la dépense"
- oui effectivement"
"donc il y a aura un risque de perte de pouvoir d'achat?"
- oui et c'est la crainte du gouvernement

sauf qu'ils oublient de préciser que les 40% tu vas les payer en 10 ou 12 fois
donc l'effet sera peu perceptible

ils nous gavent
t'as moins de la moitié des français qui payent
la plupart une misere ( quand tu as 200 ou 500 euros à l'année tu vas pas me dire ....)

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loumi911

05/09/2018 à 11:46

Euh nous on les gavent . ;-)
mais bon 60% c'est mieux que rien ..et on récupérera les 40 autres % plus tard ( en sept si j'ai tout bien compris ...)
Comme aurait dit quelqu'un "c 'est mieux que si c'était pire ...." mais Micron prendra quand même une branlée aux Européennes: le Gaulois est non seulement récalcitrant....mais aussi rancunier ..surtout le vieux Gaulois...

Morgan_ztbb1b

BONNET jc

05/09/2018 à 14:05

Un ministre disait: "si vous avez compris le prélèvement à la source, c'est qu'on vous l'a mal expliqué".

Drpopol_gvroh3

drpopol

06/09/2018 à 16:30
Morgan_ztbb1b

BONNET jc

17/10/2018 à 15:19

Réponse des impôts.

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hipolyte

17/10/2018 à 17:30

Pas de gros travaux avant 2020, ou alors la même dépense en 2018 ET en 2019.
Exemple pour Cyber :
tu as 2 appartements, tu veux refaire les salles de bain pour le même montant chacune.
Cas 1 : Si tu fais les 2 en 2018, tu n'en déduiras qu'une en 2019 (la moyenne des dépenses 2018 et 2019)
Cas 2 : Si tu fais les 2 en 2019, pareil, tu n'en déduis qu'une (la moyenne des dépenses 2018 et 2019, et pas 150% - celle de 2019 à 100% et 50% de celle de 2018- comme dans ton post)
Cas 3 : Pour déduire l'intégralité de la somme payée pour les 2, il faut en faire une en 2018 et l'autre en 2019. Ou les 2 en 2020.

Si tu n'as qu'un appartement... attends 2020 ou paye la moitié de la facture en 2018 et l'autre en 2019.

Dans le cas 1 tu pourras prendre en compte la dépense totale pour l'évaluation de tes revenus fonciers 2018 et donc de ton imposition 2019. Mais tu n'en déduiras que 50%.

Morgan_ztbb1b

BONNET jc

17/10/2018 à 18:26

Cas 3: si tu fais 1 SB en 2018 et 1 en 2019, tu déduis la moyenne 2018/2019 en 2019, donc la moitié (donc 1 seule SB)
"...ne sont admises en déduction en 2019 qu'à hauteur de la moyenne des dépenses de l'espèce payées en 2018 et 2019."
"En résumé, pour les charges dont vous avez la possibilité de choisir la date de réalisation, ne sera déductible, sur la déclaration de 2019 QUE LA MOYENNE DES Dépenses RéALISèES EN 2018 ET 2019".
...enfin, il me semble avoir compris cela.

Morgan_ztbb1b

BONNET jc

17/10/2018 à 18:27

.

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hipolyte

17/10/2018 à 20:15

Oui c'est ça, mais comme tu ne payes pas d'impot sur 2018 tu ne devrais rien déduire non plus, donc pour éviter qu'on ne repousse les travaux ils ont inventé cette cote mal taillée, à savoir la moyenne des 2 années, qui au final impacte également 2019.
Bref si tu as les mêmes dépenses 2018 et 2019 ça passe, cf les exemples.
Bon je sais ce n'est pas très clair, mais pour s'en sortir il faut équilibrer les dépenses 2018 et 2019 (comme on n'en déduira que la moyenne) ou tout faire en 2020

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hipolyte

17/10/2018 à 20:31

Il faut bien comprendre qu'à partir de 2019, on paiera sur les revenus EN COURS, pas ceux de l'an dernier.
Donc si tu fais des dépenses importantes en 2018, tu auras un résultat foncier mini, qui ne te servira qu'à évaluer le prélèvement fiscal de 2019 (donc mini, mais avec un gros rattrapage en 2020 et un nouveau montant de prélèvement)
Mais tes travaux n'engendreront pas de déduction puisque tu ne paieras pas d'impot sur 2018 (sauf résultat supérieur aux années précédentes, comme en BNC, ils ne sont pas fous). Donc ils ont mis au point ce système de "report" pour en déduire la moyenne des 2 années (50% dans mes exemples puisque montant égal) en 2019, c'est déjà ça... mais du coup en 2019 tu ne pourras pas déduire 100% de tes travaux non plus, mais seulement la moyenne des 2 années.