Bail commercial ou professionnel?

Forum associé : Exercice professionnel

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celse

17/07/2018 à 00:05

Bonjour,
Je m'intéresse à un local proposé en bail commercial et j'entend tout et son contraire à ce sujet ce qui me laisse perplexe!...
Avons nous la possibilité en tant que profession libérale non commerciale de contracter un bail commercial ou faut il passer par un bail professionnel?
Si un bail commercial est possible connaissez vous les avantages et les inconvénients par rapport au bail professionnel?
Faut il prendre conseil auprès d'un avocat pour la rédaction du bail?
Merci d'avance pour vos retours d'expérience à ce sujet!

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yobi

17/07/2018 à 09:15

si tu es syndiqué CNSD , CNSD service pourra répondre à routes tes questions .

--
YOBI

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

17/07/2018 à 09:28

yobi écrivait:
----
> si tu es syndiqué CNSD
===========================
sinon ne compte pas sur l'aide d'un cadre csnd

la seule chose importante c'est de monnayer leur aide

formations bidons associées à toutes les contraintes qu'ils aident à mettre en place
partenariats avec des sociétés commerciales de tous poils histoire de bien te verrouiller

bref, csnd = NUL

il te faut éviter le bail commercial à tous prix qui peut permettre au bailleur de te mettre dehors sans renouveler ton bail

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dent2669

17/07/2018 à 09:44

yobi écrivait:
----
> si tu es syndiqué CNSD , CNSD service pourra répondre à routes tes questions .
>
>
> --
> YOBI

Quelle générosité confraternelle !!!
Si tu viens sur le forum pour vendre des cotisations c'est pitoyable.
Explique lui plutôt comment payer son loyer avec votre RAC0 !! Lorsque les clauses de revoyure auront toutes été appliquées.

Finalement, le bail commercial c'est peut-être mieux, il pourra plus facilement céder sa place à Dentego ou dentalaccess ou une autre merde de ce genre !

Avatar_adhoc_euv2pm

adhoc

17/07/2018 à 09:44

>bref, csnd = NUL<

Désolé, cyber, mais ce sont les as de la calligraphie.
Ils t'apprennent a dégainer un stylo et faire une tres belle signature sur de belles compromissions.
Et plus ils signent, plus la majorité silencieuse est ravie.

69_xtb5lc

barbabapat

17/07/2018 à 09:52

yobi écrivait:
----
> si tu es syndiqué CNSD , CNSD service pourra répondre à routes tes questions .
>
>
> --
> YOBI

Ca me rappelle le discours que tenait il y a un certain temps une secrétaire d'un ordre départemental. C'est quand même jolis ces employés de l'ordre qui font du prosélytisme syndical sur leur temps de travail salarié.

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

17/07/2018 à 09:55

moi j'appelle çà une attitude anti-confraternelle

pourrait même valoir un bannissement

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yobi

17/07/2018 à 09:58

dent2669 écrivait:
--------
> yobi écrivait:
> ----
> > si tu es syndiqué CNSD , CNSD service pourra répondre à routes tes questions .
> >
> >
> > --
> > YOBI
>
> Quelle générosité confraternelle !!!
> Si tu viens sur le forum pour vendre des cotisations c'est pitoyable.
> Explique lui plutôt comment payer son loyer avec votre RAC0 !! Lorsque les
> clauses de revoyure auront toutes été appliquées.
>
> Finalement, le bail commercial c'est peut-être mieux, il pourra plus facilement
> céder sa place à Dentego ou dentalaccess ou une autre merde de ce genre !

1 :Je pense qu'il vaut mieux l'avis de professionnels que celui des "experts" autoproclamés d'Eugénol
2: beaucoup de syndiqués CNSD ignorent l'étendu des compétences de CNSD service et hésite donc a leur faire appel . Il est donc bon de rappeler à notre confrère que , s'il est syndiqué , CNSD service pourra lui apporter des vrais conseils d'expert .
3 Si nous avions écouté la FSDL nous aurions tout de même le RAC0 FSDL mais aussi le RA , et il aurait encore plus de mal à payer son loyer... Mais cela la FSDLSD ne veut surtout pas en parler !

--
YOBI

Avatar_adhoc_euv2pm

adhoc

17/07/2018 à 10:17

>3 Si nous avions écouté la FSDL nous aurions tout de même le RAC0 FSDL mais aussi le RA , et il aurait encore plus de mal à payer son loyer... Mais cela la FSDLSD ne veut surtout pas en parler !<

Tu sais tres bien que rien signer permettait un jour "électoral" de renégocier.
Tu sais tres bien qu'entre le rac0 cnsd et le rac0 d'autoriité, la différence , c'est un poil du c...
Tu sais tres bien que rien signer permettrait de garder notre dignité et notre indépendance.
Tu sais tres bien que tes interventions ne servent a rien, sauf racoller le, gonze qui a le nez dans le guidon ou l'etudiant ou l'etranger pas encore tres au courant , bon, ok, la, ca marche, hélas.

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yobi

17/07/2018 à 10:32

adhoc écrivait:
-----
> >3 Si nous avions écouté la FSDL nous aurions tout de même le RAC0 FSDL mais
> aussi le RA , et il aurait encore plus de mal à payer son loyer... Mais cela la
> FSDLSD ne veut surtout pas en parler !<
>
>
> Tu sais tres bien que rien signer permettait un jour "électoral" de renégocier.

Oui si nous avions été à la veille d'une échéance électorale importante .

> Tu sais tres bien qu'entre le rac0 cnsd et le rac0 d'autoriité, la différence ,
> c'est un poil du c...

Un très gros poil du cul qui aurait fait plonger un certain nombre de praticien

> Tu sais tres bien que rien signer permettrait de garder notre dignité et notre
> indépendance.
Tu te bas pour ta dignité quand d'autres se battent pour l'argent . Chacun se bat pour ce qu'il n'a pas ?
> Tu sais tres bien que tes interventions ne servent a rien, sauf racoller le,
> gonze qui a le nez dans le guidon ou l'etudiant ou l'etranger pas encore tres au
> courant , bon, ok, la, ca marche, hélas.
Et les brillantes interventions de Patatrasse sur les réseaux elles servent , bien sur , a quelque chose !

--
YOBI

Images_uqnzgv

Pervers Pépère

17/07/2018 à 10:36

Et c'est reparti pour des pages et des pages de querelles syndicales stériles, en attendant l'auteur du sujet n'a eu qu'une réponse concrète à sa question.

Au moins avec le Q, ça fait marrer et tout le monde est d'accord, (presque)

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azerty

17/07/2018 à 11:45

ca c'est vrai vive le q!!!

69_xtb5lc

barbabapat

17/07/2018 à 12:04

celse écrivait:
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> Bonjour,
> Je m'intéresse à un local proposé en bail commercial et j'entend tout et son
> contraire à ce sujet ce qui me laisse perplexe!...
>

Tu veux faire quoi, pour combien de temps. Le bail est un outil qui sera ou non adapté à ta façon de travailler dans le temps.

Comment voit tu ton exercice à 3 ans, 6 ans ou 9 ans. Prévois tu de déménager à terme sur un local que tu achèterais. Un bail pour combien de travaux d’aménagements avec quelles conditions d’évolutions des loyers dans le temps.

Ton outil est il adapté à ce que tu veux en faire. Pas mal de commerces ont des soucis dans le temps avec l’évolution des loyers.

Rape_p0as4f

rapelapente

17/07/2018 à 12:17

D'accord avec Cyber sur la nullité du raccollage de yobi, mais pas sur son commentaire sur le bail commercial.
C'est dans le cadre d'un bail professionnel que l'on peut être viré sans indemnités.
Mais de toutes façons nous n'avons pas accès au bail commercial... Qui, comme son nom l'indique est réservé aux professions... Commerciales.
Dans tous les cas il est préférable de passer par un juriste, notaire ou avocat spécialisé, dont la RC sera engagée en cas de problème.
Et certainement pas par ces branquignoles de la CNSD, incapables d'écrire dans un français correct....

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Rick

17/07/2018 à 12:21

Oublie et pourtant, hors frères Confrères subjectifs, ne pas oublier un rédacteur d’actes officiels :

Le notaire, conseil des entreprises
Le notaire est également sollicité par les entrepreneurs et les entreprises français et internationaux pour lesquels il assure, parfois en liaison avec d’autres professionnels du droit, des prestations dans des domaines aussi variés que le conseil juridique ou fiscal, l’expertise ou l’audit, la transmission d’entreprise ou le conseil patrimonial. Il accompagne au quotidien les entreprises dans leurs démarches juridiques : constitution ou transmission de société, bail commercial, fiscalité…
Pour en savoir d’avantage => NOTAIRE FONCTIONS
Pis les honoraires sont connus à l’avance suffit de demander. Comme dans le dentaire, ne rigolez pas vous aurez mal au ......

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

17/07/2018 à 12:45

adhoc écrivait:
Tu sais tres bien que rien signer permettrait de garder notre dignité et notre
indépendance.

yobi écrivait:
----
Chacun se bat pour ce qu'il n'a pas ?
============================================
pauvre ignare
relis ce qui est écrit au lieu de sortir des phrases toutes faites qui tombent "à coté"
il a écrit "GARDER"
il a pas écrit "AVOIR"

Generique-fraisage_r2rxmm

lardonbis

17/07/2018 à 12:52

de la pub pour les experts CNSD ? c'est pas les mecs qui pensais qu'avec le taux URSSAf on l'avait fait à l’envers à la sécu ? :D
sympa !! pour mes nibard je vais demander aux experts PIP tiens !
Des experts il y en a; notaires, avocats et comme d'habitude avec les bons y'a pas de réduc 50% boumboum sur présentation de la carte auchan.

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guest100

17/07/2018 à 13:10

yobi écrivait:
----
> dent2669 écrivait:
> --------
> > yobi écrivait:
> > ----
> > > si tu es syndiqué CNSD , CNSD service pourra répondre à routes tes questions
> .
> > >
> > >
> > > --
> > > YOBI
> >
> > Quelle générosité confraternelle !!!
> > Si tu viens sur le forum pour vendre des cotisations c'est pitoyable.
> > Explique lui plutôt comment payer son loyer avec votre RAC0 !! Lorsque les
> > clauses de revoyure auront toutes été appliquées.
> >
> > Finalement, le bail commercial c'est peut-être mieux, il pourra plus
> facilement
> > céder sa place à Dentego ou dentalaccess ou une autre merde de ce genre !
>
> 1 :Je pense qu'il vaut mieux l'avis de professionnels que celui des "experts"
> autoproclamés d'Eugénol
> 2: beaucoup de syndiqués CNSD ignorent l'étendu des compétences de CNSD service
> et hésite donc a leur faire appel . Il est donc bon de rappeler à notre confrère
> que , s'il est syndiqué , CNSD service pourra lui apporter des vrais conseils
> d'expert .
> 3 Si nous avions écouté la FSDL nous aurions tout de même le RAC0 FSDL mais
> aussi le RA , et il aurait encore plus de mal à payer son loyer... Mais cela la
> FSDLSD ne veut surtout pas en parler !
>
> --
> YOBI
La grammaire, Yobi, la grammaire...
Tu en es encore à un niveau d'argumentaire syndical très scolaire...
Et pas l'ombre d'un doute , d'un état d'âme, ni d'une remise en question.
Bravo.

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celse

17/07/2018 à 15:02

Pas la moindre envie de me syndiquer CNSD Yobi!!! Même avec la carotte du conseil juridique!
Si on pouvait éviter les querelle vaines et dignes d'une cour de récré .... (-;
Je sais qu'il y a des dentistes qui exercent avec un bail commercial, alors que d'autres disent que ce n'est pas possible... j'espérais avoir des retours d'expérience.

barbabapat écrivait:
----------
> celse écrivait:
> -----
> > Bonjour,
> > Je m'intéresse à un local proposé en bail commercial et j'entend tout et son
> > contraire à ce sujet ce qui me laisse perplexe!...
> >
>
> Tu veux faire quoi, pour combien de temps. Le bail est un outil qui sera ou non
> adapté à ta façon de travailler dans le temps.
>
> Comment voit tu ton exercice à 3 ans, 6 ans ou 9 ans. Prévois tu de déménager à
> terme sur un local que tu achèterais. Un bail pour combien de travaux
> d’aménagements avec quelles conditions d’évolutions des loyers dans le temps.

Question très pertinente! (-;
Par les temps qui courent qui sait comment sera son exercice à moyen et long terme....
Dans ce local je peux rester locataire 3 6 9 ou plus et si jamais gros ras le bol dans le futur je cesse mon activité , la location représente pour moi une liberté .... le tout est que le bail soit bien étudié en effet! Je vais me rapprocher d'un notaire ou d'un avocat pour être sur...
Les travaux d'aménagement ne devraient pas être trop hauts, je demande les devis pour l'instant .

>
> Ton outil est il adapté à ce que tu veux en faire. Pas mal de commerces ont des
> soucis dans le temps avec l’évolution des loyers.

? les loyers en bail commercial évoluent ils plus vite que ceux en bail professionnel?

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celse

17/07/2018 à 15:09

sur le site de la FSDL par exemple il est précisé qu'un bail commercial est possible pour notre profession...(je ne suis pas non plus syndiqué FSDL je chercher juste les infos (-; ) :
https://www.fsdl.fr/vie-au-cabinet/exercice-professionnel/le-local-professionnel-du-chirurgien-dentiste-liberal/

69_xtb5lc

barbabapat

17/07/2018 à 15:09

celse écrivait:
-----
>
> > soucis dans le temps avec l’évolution des loyers.
>
> ? les loyers en bail commercial évoluent ils plus vite que ceux en bail
> professionnel?

C'est du contrat, donc cela dépend aussi des conditions entre les contractants. Sachant que parfois le propriétaire change (décès et héritiers, revente de l’immeuble à des sociétés de gestions de bien) donc la question est au moment du renouvellement du bail qui signe une fin de contrat et qui peut ouvrir des possibilité de négociations supplémentaires.

Rape_p0as4f

rapelapente

17/07/2018 à 17:15

Ah ! Ok, la loi a évolué en 2008.
Je date un peu...

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

17/07/2018 à 18:14

google est ton ami, pas yobi

https://www.village-justice.com/articles/Bail-professionnel-bail-commercial-Quel-choix-faire-pour-exercice-une,25542.html

96 votes et 5 *

amha au moins aussi performant que 2 gus de csnd service

Avatar_adhoc_euv2pm

adhoc

17/07/2018 à 18:17

>Tu te bas pour ta dignité quand d'autres se battent pour l'argent . Chacun se bat pour ce qu'il n'a pas ? <

yobi écrivait:
----
Chacun se bat pour ce qu'il n'a pas ? <

Ca fait un peu mal, mais c'est tres fort quand meme en terme de dialectique, Bravo yobi (et merci aussi cyber :-)))