Retraite et plus value local professionnel

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

27/09/2017 à 11:23

Hello les nonoliens
Est-il vrai que lorsque l'on stoppe son activité pour cause de retraite il y a une plus value à payer sur le local professionnel, même si on ne le vend pas ?
Plus value qui serait variable en fonction du chiffre d'affaire...
Merci pour les infos.

Devil_wxz6j6

devil s dare

27/09/2017 à 13:41

plus value a court terme :oui
depend du chiffre d affaire :oui tu y echappe s si tu fait un chiffre minable sur les 2 dernieres annees : max 90000€ par an!!!! donc une annee minable et t arretes la suivante au bout de 2 mois !!!
si tu ne vends pas : je ne sais pas.
en resume: pas de solution :il faut payer comme toujours

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zolimome

27/09/2017 à 14:52

ça dépend si le local est en perso, en pro ou en sci

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

27/09/2017 à 14:54

Local en pro depuis 20 ans qui je suppose va donc passer en perso.

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zolimome

27/09/2017 à 15:01

bin...bingo...sauf si comme le dit le pauvre diable ton CA est < a 90000 ke ( loi sarko)

par contre, ce que le diable ne dit pas c'est comment on évaluera cette vente fictive quand tu vas réintégrer, si le prix est identique a celui d'il y a 20 ans pl=0 ?

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

27/09/2017 à 15:10

Merci des réponses.
Une idée du taux ?

Devil_wxz6j6

devil s dare

27/09/2017 à 15:59

pour eviter les emmerdes tu vends si tu trouve un successeur et tu paies la plus value : apres le calcul de celle ci la somme est rajouter a tes revenus sur ta declaration et tu seras impose dessus ; tu as le droit de repartir celle ci sur 3 ans! zolimome : pourquoi pauvre diable ??? la traduction est erronee!!!

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zolimome

27/09/2017 à 16:58

devil s dare écrivait:
------------
zolimome : pourquoi pauvre diable ??? la traduction est erronee!!!

vi....mais je trouve ça plus zoli....

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

27/09/2017 à 20:03

OK merci.
Personne qui ait fait l'expérience récemment de prendre sa retraite et de garder son local pro en perso pour le louer ou le transformer ?

P1000021_rdxlzk

Docholiday

27/09/2017 à 22:58

hello Bill, je suis dans le meme cas que toi, voila les infos :
a la retraite ton local pro rentre automatiquement dans ton patrimoine perso ( cessation activité donc le pro n existe plus)
si tu as amorti ton local pro, et que ton CA est inf ou egal a 90000€ pendant 2 ans , pas de plus value a payer.
Au dela la partie deja amortie constitue une plus value a court terme que tu dois ajouter a tes revenus de l année ainsi que toutes les autres plus values, tu peux en deduire les moins values. La difference entre le prix estimé du local a la valeur actuelle et la valeur d achat amortie constitue la plus value a long terme, totalement exonerée apres 30 ans de détention.
Infos sur les liens ci apres :
1)http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6222-PGP
2http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/292-PGP.html

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

27/09/2017 à 23:43

Malheureusement (heureusement ?) ce n'est pas encore pour moi mais merci beaucoup pour les infos.
Et bonne retraite à toi si c'est le cas. ;-)

P1000021_rdxlzk

Docholiday

28/09/2017 à 00:06

Merci, c est le cas ! c est tout frais , aujourd hui !
Bon courage pour les actifs

X-ray-03_ngdbtr

cyber_quenottes

28/09/2017 à 09:09

bonjour l'effet de seuil

c'est débile

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zolimome

28/09/2017 à 14:51

pendant que vous êtes sur le coup , comment on fait avec une sci ( classique murs pro ) ?
on la liquide comment ?

pardon a Bill, je parasite...

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

28/09/2017 à 15:05

Pas de problème.
En revanche, d'après ce qu'on m'en dit et d'après ce que j'ai compris ça semble être une grosse arnaque (pour nous) et jackpot (pour l'état) de passer de pro en privé...

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CHIRDENT

28/09/2017 à 17:57

Si on réfléchit comptablement: un bien amorti à une valeur comptable résiduelle de 0. Donc si tu le rentres dans ton patrimoine privé, il reprend sa valeur du marché: il y a donc plus value sur la valeur totale du bien le jour de la cessation d'activité.

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

28/09/2017 à 19:28

Certes.
Mais auparavant tu avais des exonérations fonction du nombre d'années de détention qui adoucissaient la note...

Hok-1b_hgd3rj

Hokusai

29/09/2017 à 07:37

Fait demander a ferrand il a peut etre un bon plan, il s u connait ;)

Blue_eye_thumb_l2dgub

bill

29/09/2017 à 10:00

Hokusai écrivait:
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> Fait demander a ferrand il a peut etre un bon plan, il s u connait ;)

Tiens, c'est une idée...
Il faut essayer de prendre le train En marche... ;-)

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zorbeca1

10/11/2017 à 12:03

J'ai transféré mon cabinet en 2001 et récupéré mon local qui était dans ma maison. J'ai dû payer , à regret, une somme rondelette.
Je suis de passage sur Eugénol . Mon bon souvenir pour les anciens de la première heure.