Achat des murs avec SCM

Comments Forum: Gestion patrimoniale

Avatar_small

Achat des murs avec SCM

Bonjour,

Une SCM existe déjà au sein d'un cabinet de deux praticiens (50/50).

Le praticien qui part à la retraite vend 100% des murs (l'autre qui reste n'a que les parts de la SCM).

Le praticien qui reste et moi même reprenons la SCM (50/50) et souhaitons acheter les murs (50/50)

Nous ne souhaitons pas partager la SCM avec un autre praticien ou collaborateur donc tout reste à 50/50

La SCI est un bon instrument de transmission de patrimoine et permet de se protéger en cas de faillite ...mais je n'ai pas vu ou pas compris les "vrais" avantages à créer une SCI si il est possible d'acheter avec la SCM.

Y a t'il des praticiens ayant des expériences ou des avis à ce sujet?

Bien cordialement,

Mathieu.

Avatar_small

Re: Achat des murs avec SCM

A mon avis, pour bien comprendre le fonctionnement d'une SCM, il faut absolument faire appel à un avocat d'affaires spécialisé qui rédigera les statuts.
Au moment de la création, psychologiquement on n'est pas prêt pour comprendre l'importance de tous les chapitres concernant la dissolution de la SCM, c'est le rôle de l'avocat spécialiste de te conseiller.
Tous les cas sont particuliers, mais quand tu étudies la dissolution de la SCM (ce qu'il faut faire dès la création) , il est probable que la meilleure solution sera de séparer SCM et SCI, demande à ton avocat, il n'y a pas de réponse toute faite.

Jayrart_sdkbow

Re: Achat des murs avec SCM

La SCM concerne l'activité.
la SCI concerne la propriété des murs, loués à la SCM.
Il faut évidemment séparer les deux. Imagine si tu veux quitter la SCM pour une raison ou une autre, tu fais quoi des murs ?
Si c'est séparé tu continues à toucher le loyer.
Ça a aussi un avantage financier, gonfler les loyers pour que la SCM finance les murs intégralement, et mettre les impôts fonciers à charge de la SCM.
Mais bien sûr, avis de ton avocat fiscaliste avant toute signature.