Estimation coût aménagement local

Forum associé : Exercice professionnel

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magnague

11/05/2013 à 13:56

Bonjour,
Nous achetons à 2 un local brut pour notre futur cabinet. On est en plein montage de prêt et le banquier a besoin de connaître le coût de l'aménagement intérieur ( électricité, plomberie, placo, sol...). Le local fait 180m2. On va faire faire les devis aux différents corps de métier. Mais en attendant, d'après vos expériences, pourriez vous me donner une idée de l'enveloppe à y consacrer?

Dolan-donald-duck-weird_wqjham

G-P

11/05/2013 à 15:01

Brut de béton ? Entre 1000 et 1500€/m², dépend de ce que vous voulez. Pour un intérieur luxueux tu peux monter à beaucoup plus.

M_xowzvs

orvieto2

11/05/2013 à 22:03

Salut,

Pour de l'aménagement intérieur seul , il faut compter
entre 1.700 et 1.900 euros du m2.
Les principaux postes sont la menuiserie ,qui sera sur mesure, et la plomberie.
Maintenant , il faut vérifier que l'extérieur n'aie pas d'impact sur les travaux. Existe-t-il déjà une place de parking handicapé ? Une copropriété ? etc ...

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doccotcot

12/05/2013 à 00:06

Je réaménage complétement un appartement de 100 m2 avec du gros oeuvre sur les porteurs, une salle de soin, une pano : 130 000 €

Asphodele_wfksth

Asphodèle

12/05/2013 à 13:17

Mon cabinet 100 m2 en 2010 (1 salle de soin équipée, une autre en attente sans fauteuil):

- 23000 électricité
- 11000 sol (revêtement PVC hôpital)
- 19000 plomberie-sanitaire
- 23000 menuiserie (meubles, portes dont 1 plombée, un mur vitré type véranda avec porte vitré-armature bois...)
- 8000 euros peinture
- 13000 gros œuvre (démolition mur + travaux murs porteurs)
- 18000 plâtrerie
= 115 000 euros

12000 euros : fauteuil, tube radiogène, compresseur, aspiration, taille-platre, petit équipement divers, isntrumentation, stérilisateur, thermosoudeuse, logiciels/ordinateurs...

2500 euros de décoration,bureau, cadres, chaises, porte-manteaux, plantes, plaque ...

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doudou59000

12/05/2013 à 14:26

12000 ou 120 000??

Asphodele_wfksth

Asphodèle

12/05/2013 à 14:54

12000 euros (fauteuil, stérilisateur, beaucoup d'équipements d'occasion)

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Akrobat

13/05/2013 à 12:45

fait attention au prix des artisans, maitre d'œuvre et autre souvent entendu hors taxe. nous ne pouvons pas récupérer la tva

Toriko_2_lzp5cb

Giantcoco

13/05/2013 à 12:50

salut meme projet 180 m carrés brut
bilan en restant assez simple 1000€ HT du m carré (TVA récupérée par la SCI)
mon maitre d’œuvre m'avait annoncer ça comme prix avant devis et travaux finis on est légèrement en dessous.
après tout dépend des prestations et du cahier des charges.

Images_oecc9d_ijdijh

Akrobat

13/05/2013 à 14:08

pour ma part 1400/m2ttc

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magnague

13/05/2013 à 17:14

Merci à tous pour vos réponse. Pour diminuer un peu les coûts, est il intéressant d'utiliser des feuilles de plomb sous un placo standard à la place de panneau de placo déjà plombé?

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Akrobat

13/05/2013 à 17:29

Oui, je crois que c'est d'ailleurs ce qui se fait le plus. Budget plomb de 5000ke pour deux salles de soins et une pano. Pour revenir sur la tva récupérable ou non. Dans notre montage, notre sci n'est pas assujettie à la tva. ainsi elle ne récupère pas la tva mais le loyer payé par l'occupant n'est pas soumis a la tva . l'emprunt initial est donc plus important mais l'occupant ne pouvant pas récupérer la tva, au bout de quelques années, on y gagne. Il faut que ton comptable calcul cela en fonction des couts: des travaux, d'acquisition des locaux du loyer...

nb. courage c'est une belle aventure mais accroche toi.

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dent2669

13/05/2013 à 18:19

Oh que oui il faut faire comme ça !!! par contre, il faut trouver l'artisan qui le fasse... m'enfin tout bon plaquiste doit pouvoir gérer la crise !
Et le plomb, c'est jusqu'à 2m de haut : pas plus !

Choixpeau_y0ozxh

Le Choixpeau magique

13/05/2013 à 20:30

Ne pas hésiter à faire moult devis, la plupart ont tendance à gonfler les tarifs, soit parce qu'ils n'ont pas envie de le faire (ça les intimide), soit parce qu'ils croient que tous les dentistes sont pleins aux as.

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Le Tech

17/05/2013 à 18:24

Pour une structure hors d'eau, hors d'air exemple :

cabinet 120 m²

3 salle de soins

BA 13 iso phonique, porte iso phonique et BA 13 plombé

Faux plafond BA 13

une salle pano porte et murs plombés

une salle de repos

un local technique

accueil avec banque

toilette norme handicapée

salle d'attente

salle de stérilisation vitrée

toutesles pièces sont climatisées et VMC

clarinette complexe avec 1/4 de tour pour chaque périphériques

un peu de décoration murale type pierre de parement

environs 80 spots LED

armoire électrique complète avec les différents normes

plomberie de type multicouche

électricité complète

finition des murs double passe d'enduit et peinture hydrofinish

carrelage 80 x 80

Si tu as un bon dépôt qui sait bien gérer ce type de travaux et les différents corps de métier tu peux t' en sortir pour 1000 € TTC le m² avec cet exemple

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doudou59000

17/05/2013 à 18:51

pourquoi vous plombez systématiquement les murs de vos salles de soins?
il n'y a pas de notion de surfaces ou de passage?

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jojo11

19/05/2013 à 08:56

Je termine mon cabinet et aménagement aujourd'hui

tous compris sans materiel 1600 roro du m²