défiscalisation

Forum associé : Gestion patrimoniale

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monge88

11/03/2010 à 12:53

quelqu'un(e) connaît-il actionnarial patrimoine ? Il m'ont fait des offres en Scellier etc.. Sont-ils "fiables" ? Sinon vers qui se tourner pour se lancer dans un truc sérieux de défiscalisation immobilière ?

Cd7ab0fb-be26-42ce-a229-3d3cb85fbdc0_wqmnyz

dorado

11/03/2010 à 22:02

pourquoi te tourner vers quelqu'un pour faire un Scellier et défiscaliser?
fais-le tout seul comme un grand! : trouve un bon emplacement où tu trouveras facilement un locataire et achète un appart

Growlerviolet_x75dod

growler

11/03/2010 à 22:26

exemple: un bien situé dans le sud de l'île de la Réunion est commercialisé à 2840 €/m² en passant par une société de "gestionnaire de patrimoine". Ce même bien est en vente à 2400 €/m² en passant en direct par le promoteur. (pour 98 m² çà fait quand même 43 120 € de moins!

40% + 4% du prix d'acquisition frais notariés inclus sont défiscalisables sur 9 ans.

@+

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azerty

12/03/2010 à 16:59

idem que dorado.
+ simple, moins cher, et t'as aps affaire avec des truands...il n'y a que toi.

Cd7ab0fb-be26-42ce-a229-3d3cb85fbdc0_wqmnyz

dorado

12/03/2010 à 19:44

à mon avis le plan "appart à La Réunion" est foireux...
il vaut mieux se trouver un appart dans un coin plus facilement contrôlable et pouvoir garder en permanence l'oeil dessus.( sauf si tu habites à la Réunion ;-)
l'idéal c'est pas loin de chez toi, bien desservi par les transports en commun, près des écoles et des commerces? etc...

n'oublie pas les trois règles de base pour choisir un bien à louer:
1° l'emplacement
2° l'emplacement
et 3°: l'emplacement

Growlerviolet_x75dod

growler

12/03/2010 à 20:10

ok avec toi Dorado, pour ma part j'ai des proches qui bossent dans la gestion immobilière à la Réunion et qui vont s'occuper du bien. Je pense que, sans cela, j'aurais hésité.

Cd7ab0fb-be26-42ce-a229-3d3cb85fbdc0_wqmnyz

dorado

12/03/2010 à 20:44

c'est sûr, dans ce cas c'est effectivement plus sécurisant, j'ai rien contre les Dom/Tom mais le problème c'est la distance

Growlerviolet_x75dod

growler

05/05/2010 à 21:05

à propos de défiscalisation, c'est pas officiel mais le gouvernement prévoirait pour la nouvelle loi de finance de diminuer fortement les avantages fiscaux girardins pour les investissements de production d'électricité photovoltaïque. De plus, EDF songerait à baisser également le tarif de rachat de l'électricité produit. (ces 2 dispositions ne seront bien sûr pas rétroactives)

C'est un placement sans risque qui présente, d'après mes calculs, un rendement de près de 14.5%

pourquoi sans risque?

-on investi dans une SEP (société en participation)sans faire appel à l'emprunt
-les rendements solaires à l'île de la Réunion sont très élevés
-la centrale solaire est assurée contre le risque cyclonique
-contrat ferme de rachat par EDF du courant produit sur 20 ans.

en fait , le seul risque serait la faillite d'EDF...peu probable.

résumé de l'opération:

investissement sur 2 ans: 38 550 €
-TVA récupérée:3021 €
- impôt économisé : 19 383 €
soit au bout de 2 années un investissement qui coûte réellement 16 146 €

l'électricité produit rapporte ferme 2.870 € par an durant 20 ans, ce qui représente un rendement annuel de 14,6 % hors placement de trésorerie!

c'est tellement beau que le gouvernement ne veut plus reconduire cela à partir de l'année prochaine et on le comprend bien avec la mouise actuelle