Achat des murs... plus tard.

Forum associé : Exercice professionnel

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dock

14/05/2009 à 21:12

J'ai le projet d'acheter un cabinet, et j'ai pris contact avec un confrère qui vend le sien. Il est propriétaire des murs et avait prévu de le louer au successeur, mais n'est pas contre une vente.
Bien sur ça m'intéresserait d'être propriétaire, mais pas forcément tout de suite.

Comment faire dans ce cas : un contrat de vente incluant une promesse de vente des murs "dans 10 ans" (par exemple) ? Avec un prix fixé à l'avance?

Merci pour vos avis/expériences

Modo_rkpw3z

cyberquenottes

14/05/2009 à 21:22

j'ai fait 5 ans de location avec promesse de vente et clause de non re installation en cas de pas d'achat

tu ne peux avoir promesse de vente ET promesse d'achat simultanée sinon la vente est "parfaite"

probleme evaluer le prix du bien dans 5 ans ou 10 ans......

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dock

14/05/2009 à 21:50

cyberquenottes écrivait:
------------------------

> tu ne peux avoir promesse de vente ET promesse d'achat simultanée sinon la vente est "parfaite"

Tu peux expliquer stp?

> probleme evaluer le prix du bien dans 5 ans ou 10 ans..

J'imagine bien, comment as tu fait toi?

Modo_rkpw3z

cyberquenottes

14/05/2009 à 22:34

il ne peut y avoir accord sur le prix et la chose ainsi que promesse bilatérale c'est interdit , sinon la vente est considérée comme conclue

c'est assez simple

perso , a l'epoque lenotaire a evalué et le prix a été indexé sur l'indice du cout de la construction

indice desuet depuis

--
plutôt que de fustiger les syndicats, étudiez leurs programmes.....
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.SIGNEZ LA PETITION JULIE ICI :
!!!!!!! MERCI AUX 127 PREMIERS QUI ONT SIGNE !!!!!!!

http://www.mesopinions.com/pour-supprimer-les-nouveaux-controles-de-droits-inclus-dans-la-version-3-31-de-JULIE-petition-petitions-38d6097a26a6eb6b5db29a71c7a8bbdd.html

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dock

14/05/2009 à 22:51

Ok merci
Ici le cabinet se trouve dans un petit centre médical (médecins, pharmacie) avec parking, très bien situé, donc la promesse de vente des murs me semble assez importante (pas question de déménager plus tard).

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Estrée

15/05/2009 à 12:09

Et pourquoi tu n'achetes pas de suite? Avec les taux qui sont bas tu fais un credit d'une durée suffisante pour avoir des traites equivalentes à un loyer que tu deduis de tes charges. Pourquoi payer un loyer a perte (a quelqu'un d'autre que toi meme) si ta decision d'acheter (plus tard) est prise?

A priori c'est le meilleur investissement que tu puisses faire.