création cabinet

Forum associé : Exercice professionnel

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grincheux

05/04/2009 à 23:19

Bonsoir à tous,

J'ai visité un local(ancien magasin de vélos) avec mon futur associé ( 220m carré avec une cave équivalente).
Le prix n'est pas trop excessif.( 170000e frais d'agence comprise)
Je vais surement faire une offre d'achat demain.
Quelles sont les démarches suivantes à effectuer?
Faut il mieux voir un archi avant de faire une proposition?
Que doit on mettre comme clause dans le compromis de vente?
Après avoir vu un archi et une estimation des travaux, je dois faire un devis pour le gros matériel puis voir un expert comptable pour un prévisionnel et enfin faire le tour des banques. Est ce bon?
J'avoue je suis un peu paumé étant donné le manque d'information pendant nos études
Merci pour votre aide

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yoye66

06/04/2009 à 00:19

C' est bien comme local et je trouve pas cher par rapport à ma région.
Peux tu nous dire pour info ou tu te situes parce que moi aussi je cherche quelque chose d'équivalent mais c 'est bcp plus cher?

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bibjegu

06/04/2009 à 01:43

bonsoir, c'est l'appel au secour du dimanche soir !

Il me semble impératif de s'entourer de son propre conseil (avocat, notaire, expert-comptable) pendant la rédaction de l'acte. Le vendeur a son propre conseil (notaire) qui sera sans doute responsable de la rédaction de l'acte de cession.

Tu sembles avoir décidé que tu achetais ce local avant d'avoir fait un prévisionnel tenant compte des coûts des travaux, de l'activité de ce noveau cabinet etc etc...

Si tu te rends compte que tu fais une bêtise, fais cesser la procédure avant l'acte définitif.

Le local une fois acheté, tu es chez toi. Il faut alors missionner un architecte et lister le coût des travaux.

Le comptable, il est temps de prendre rendez-vous, jouer du radio moquette etc etc pour voir lequel sera le plus compétent et avec un bon contact. Puis, une fois que les éléments seront connus, établir le prévisionnel pour le présenter à des banquiers. (Mais bon, je plaide pour ma paroisse)

Tout ceci a un coût, certes, mais cela évite des désagréments.

Il faut éviter d'agir dans la précipitation car c'est là qu'on fait des bêtises.
bon courage,
cordialement

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gai-luron

06/04/2009 à 10:44

grincheux écrivait:
-------------------
> Bonsoir à tous,
>
> J'ai visité un local(ancien magasin de vélos) avec mon futur associé ( 220m
> carré avec une cave équivalente).

il est vaste, ton associé... avec une cave en plus... :))

je rigole, fonce.

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plouf

06/04/2009 à 11:18

bibjegu écrivait:

> Il faut éviter d'agir dans la précipitation car c'est là qu'on fait des bêtises.

C'est bien là quelque chose que je ne comprends pas. Quand on a un projet, on fait une étude préalable : faisabilité, contraintes, coût, montage financier, etc. Et après seulement, on met le projet en oeuvre.

Avant de signer, faites donc une étude de marché. Au fait pourquoi le magasin de vélo a fermé ?

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Estrée

06/04/2009 à 12:07

Pour l'instant si c'est vraiment urgent ce qu'il est important de preciser dans ton compromis de vente c'est la condition suspensive liée à l'obtention du financement, ensuite (ou mieux avant...) fais toi assister par avocat, notaire et expert-comptable.

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grincheux

06/04/2009 à 13:06

Merci encore pour vos conseils.
Effectivement je suis un peu paumé.Cela fait longtemps qu'on cherche un local et là on pense vraiment avoir trouvé le bon local.
L'étude de marché a été effectuée et cela fait 4 ans que je bosse dans ce secteur.
Avant de faire une proposition vous me conseillez donc de me rapprocher d'un architecte pour estimer les travaux, faire des devis pour le gros équipement et voir un expert comptable pour un prévionnel? après ces démarches je pourrai éventuellement faire une proposition?
J'ai peur que le local me passe à coté c'est tout; mais c'est vrai que la preécipitation est dangereuse

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plouf

06/04/2009 à 13:41

Si l'étude de marché a été faite, alors tu ne devrais plus avoir de questions basiques à poser me semble-t-il ?

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titefleur

08/04/2009 à 15:01

Ton local, il est commercial ou professionnel?
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grincheux

08/04/2009 à 16:27

local commercial( ancien magasin de vélo)
pas de changement de destination ni de permis de construire
j'ai vu le problème avec le directeur de l'urbanisme

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titefleur

09/04/2009 à 23:46

Tu es sûr? c'est avec le conseil de l'ordre qu'il faut voir, non?

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titefleur

09/04/2009 à 23:52

La cave, c'est bien.
C'est dans une copropriété?

Moi, pour ma création, on s'était renseigné sur la destination du local, l'urbanisme pour pouvoir changer les fenêtres, et ensuite, signature du compromis.
Mais il faut que celui ci soit bien rédigé.
Nous avions comme condition suspensive l'obtention du prêt bien sur, l'accord du conseil de l'ordre, et l'autorisation de la copropriété pour changer les fenêtres.

Pas d'architecte. C'est mon mari qui a tracé les plans (dentiste lui aussi). Mais je crois qu'au delà d'une certaine surface t'es obligé d'avoir un architecte.
Chiffrage par des entrepreneurs du gros oeuvre (fenêtres, maçonnerie), puis demande de prêt.

Pour l'étude de marché, c'était centre ville, rue principale, sans dentiste auc alentours. yavait pas photo.

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